Utilz
住宅ローン計算機
月々の返済額と返済スケジュールを即座にシミュレーション
もっと詳しく知りたい方はこちら: 住宅ローン金利の解説
このツールを使う理由
- 契約前に異なるローンシナリオを比較
- 返済期間全体で支払う利息の総額を正確に確認
- 返済スケジュールで毎月の元金・利息の内訳を把握
計算式
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]。M = 月々の返済額、P = 元金、r = 月利、n = 総返済回数。
使い方
- 借入金額（元金）を入力してください
- 年利（金利）を入力してください
- 返済期間を年数で選択してください
- 頭金がある場合は入力してください（任意）
- 月々の返済額、総利息、返済スケジュールが表示されます
よくある質問
月々の返済額はどのように計算されますか？
月々の返済額は元利均等返済の計算式 M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1] で計算されます。Pは元金、rは月利、nは総返済回数です。
返済スケジュール（償還表）とは何ですか？
返済スケジュールは、毎月の返済額を元金と利息に分けて表示し、各回の返済後の残高を示す一覧表です。
頭金はローンにどう影響しますか？
頭金を多く入れるほど借入元金が減り、月々の返済額と総利息が少なくなります。
適切な住宅ローン金利の目安は？
住宅ローンの金利は市場動向、ローンの種類、信用状況により異なります。日本では変動金利で0.3〜0.5%、固定金利で1〜2%程度が一般的です。複数の金融機関を比較しましょう。
返済期間は何年が良いですか？
35年ローンは月々の返済が少ないですが総利息は増えます。20年ローンは月々の返済が多いですが総利息を抑えられます。収入や将来の計画に合わせて選びましょう。