양도소득세 계산기

부동산 양도소득세를 미리 계산해 보세요

취득가 (원)

양도가 (원)

필요경비 (원)

보유 기간 (년)

주택 수

규제지역

이 도구를 사용하는 이유

양도차익 = 양도가 - 취득가 - 필요경비. 과세표준 = 양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제(250만원). 세율은 누진세율(6-45%) 적용. 지방세 = 소득세의 10%.

기본공제란?

양도차익에서 250만원을 기본 공제합니다. 모든 부동산 양도에 적용됩니다.

장기보유특별공제란?

비규제지역에서 3년 이상 보유한 부동산은 양도차익의 2-30%를 공제받습니다. 15년 이상 보유 시 최대 30%입니다.

다주택자 중과세는?

규제지역에서 2주택자는 기본세율 + 20%, 3주택 이상은 + 30% 중과됩니다. 2년 미만 단기 보유는 60-70% 단일세율이 적용됩니다.

1세대 1주택 비과세 조건은?

2년 이상 보유(규제지역은 2년 거주 포함)한 1세대 1주택은 양도가 12억원 이하 비과세입니다. 이 계산기는 비과세 판정은 하지 않으며, 전문가 상담을 권장합니다.